OSE, l’Offre de Souveraineté Énergétique pour les bailleurs sociaux
Notre accompagnement pour passer d’une performance bâtiment par bâtiment à une stratégie de souveraineté énergétique à l’échelle de votre patrimoine :
- Réduire votre dépendance aux énergies fossiles en identifiant les ressources renouvelables, les réseaux de chaleur et les solutions de récupération disponibles autour de chaque résidence.
- Comparer les scénarios techniques, économiques et contractuels grâce à un score commun intégrant le carbone, la fiabilité, l’exposition aux prix, la souveraineté des approvisionnements et la finançabilité.
- Transformer votre stratégie en opérations concrètes avec une feuille de route chiffrée, hiérarchisée et articulée avec votre PSP, votre PSSED et votre plan pluriannuel d’investissement.
Identifiez la solution de décarbonation la plus pertinente pour votre patrimoine, en intégrant les spécificités de votre territoire
De la performance énergétique à la souveraineté énergétique
Au 1er janvier 2025, 5,8 % du parc locatif social était encore classé F ou G. Dans le même temps, 55 % des logements sociaux étaient chauffés au gaz en 2023, contre 21 % par un réseau de chaleur.
Ces résultats montrent que l’amélioration du DPE doit désormais s’accompagner d’une réflexion sur les sources d’énergie, leur disponibilité locale et leur exposition aux évolutions économiques.
Une approche patrimoniale et territoriale
OSE dépasse l’analyse isolée de chaque bâtiment. La démarche relie les caractéristiques du parc aux infrastructures, aux projets énergétiques et aux partenaires présents sur le territoire.
Les scénarios peuvent notamment intégrer :
- le raccordement à un réseau de chaleur,
- la géothermie de surface ou profonde,
- la récupération de chaleur fatale issue d’activités, de datacenters ou d’eaux usées,
- les pompes à chaleur et les chaufferies hybrides,
- le solaire thermique et photovoltaïque,
- la production locale et l’autoconsommation,
- les contrats d’achat d’énergie à long terme,
- les projets mutualisés avec des collectivités, des opérateurs ou d’autres gestionnaires immobiliers.
Cette vision permet de rechercher la solution la plus pertinente pour chaque résidence, tout en faisant émerger des opérations collectives difficiles à identifier à l’échelle d’un bâtiment seul.
Sources : SDES, état du parc de logements au 1er janvier 2025 et ANCOLS, les vecteurs énergétiques dans le parc social.
Les questions que vous vous posez certainement sur l’offre de souveraineté énergétique
Que signifie OSE ?
OSE signifie « Offre de Souveraineté Énergétique ». Cette démarche d’aide à la décision, conçue par MANERGY pour les bailleurs sociaux, vise à réduire la dépendance du patrimoine aux énergies fossiles et aux variations de prix.
Elle permet d’identifier les ressources énergétiques disponibles sur le territoire, de comparer plusieurs solutions de décarbonation et de construire une feuille de route directement mobilisable.
La souveraineté énergétique ne signifie pas rechercher une autonomie totale pour chaque résidence. Elle consiste à diversifier les approvisionnements, à valoriser les ressources locales et à mieux maîtriser les risques énergétiques, économiques et environnementaux.
Comment le score OSE aide-t-il à prendre une décision ?
Le score OSE compare la situation initiale et les scénarios de décarbonation selon cinq axes :
- La souveraineté des approvisionnements
- La trajectoire carbone
- La fiabilité technique
- L’exposition économique
- La finançabilité
Chaque critère peut être pondéré en fonction des priorités du bailleur. Le score ne remplace pas les études de conception. Il permet de rendre les arbitrages plus lisibles et de partager une grille de décision commune entre les directions technique, patrimoine, maintenance, maîtrise d’œuvre, financière et énergie.
Comment fonctionne l’offre OSE ?
OSE croise les caractéristiques du patrimoine avec les ressources et les infrastructures disponibles autour de chaque résidence :
- consommations, contrats et équipements existants,
- DPE et émissions de gaz à effet de serre,
- travaux programmés dans le PSP, le PSSED ou le PPI,
- réseaux de chaleur et projets territoriaux,
- géothermie, chaleur fatale, solaire et pompes à chaleur,
- capacités électriques, foncier et possibilités de mutualisation.
Ces informations permettent de construire plusieurs scénarios et de les comparer selon des critères techniques, économiques, patrimoniaux et environnementaux.
Quels résultats obtient le bailleur ?
À l’issue de la démarche, le bailleur dispose :
- d’une cartographie des dépendances énergétiques de son parc,
- d’une analyse des ressources et des projets énergétiques du territoire,
- de scénarios comparables associés à un score OSE,
- d’une feuille de route chiffrée et hiérarchisée,
- d’un plan de financement intégrant les aides et les montages mobilisables,
- d’un programme de déploiement et d’indicateurs de suivi.
Le score OSE pour objectiver vos arbitrages
Dans un cas d’usage portant sur une résidence de 115 logements, le remplacement d’une chaufferie collective au gaz par une solution hybride associant gaz et pompes à chaleur permettrait :
- de couvrir environ 83 % des besoins de chaleur avec les pompes à chaleur,
- de faire passer les émissions annuelles d’environ 194 à 54 tonnes de CO₂,
- d’obtenir une réduction des émissions proche de 72 %,
- de conserver le gaz comme énergie d’appoint et de secours.
Dans cette étude de pré-opportunité, le score OSE de la résidence passerait de 24 sur 100 pour la solution de référence à 75 sur 100 pour la solution hybride étudiée. Ces performances, ces coûts et les possibilités de financement doivent être confirmés lors des études de conception et du montage de l’opération.
Congrès Hlm 2026 : votez pour OSE, numéro 5
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