Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Évaluez la performance énergétique de votre bien avec le DPE. Obligatoire à la vente ou à la location, il identifie les économies possibles et anticipe les futures obligations. En France, ce diagnostic permet de répondre aux exigences réglementaires, mais également de mettre en place un plan d’action et d’investissements sur chacun des bâtiments à étudier, dans le but :
- D’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments,
- De maîtriser les coûts de l’énergie et les coûts de fonctionnement,
- D’orienter les décisions de manière pragmatique.
Tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique
Qu'est-ce qu'un Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, autrement nommé « DPE » est un document obligatoire encadré par le Code de la construction et de l’habitation qui évalue la consommation d’énergie d’un bâtiment (logement, bureau, école…) et son impact en émission de gaz à effet de serre. Il constitue également un indicateur clé dans certaines démarches plus globales, comme le diagnostic technique global (DTG). Il attribue une étiquette allant de A à G : la classe A désigne un bâtiment très économe en énergie, tandis que la classe G correspond à une forte consommation. Ce classement est assorti d’un code couleur allant du vert (performance élevée) au rouge (performance faible).
Réalisé par un professionnel certifié, le DPE donne une estimation de la consommation annuelle en kWh et propose des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique. Ce diagnostic a une durée de validité de 10 ans.
Initialement introduit en 2006, en France, le DPE a connu plusieurs évolutions majeures pour gagner en fiabilité, notamment en 2013 et en 2021. Depuis le 1er juillet 2021, il est devenu opposable juridiquement : cela signifie qu’un locataire ou un acheteur peut s’en servir pour contester une annonce trompeuse ou un logement non-conforme. Pour cela, l’étiquette énergétique du DPE doit obligatoirement figurer dans les annonces immobilières.
Cette réforme s’inscrit dans une stratégie nationale de lutte contre les passoires thermiques. Elle introduit un calendrier progressif d’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores :
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer des logements dont la consommation d’énergie finale dépasse 450 kWh / m² / an (étiquette G +),
- À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer des logements classés G,
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F,
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E.
Ces mesures concernent les nouveaux contrats de location, ainsi que les renouvellements et reconductions tacites.
Véritable outil de pilotage, le DPE est aujourd’hui essentiel pour tout acteur privé ou public de l’immobilier (collectivités, bailleurs sociaux, propriétaires privés) souhaitant engager une rénovation énergétique ou respecter les nouvelles obligations réglementaires.
Combien de temps le DPE est-il valable ?
Un DPE a une durée de validité de 10 ans.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement et lui attribue une note allant de A à G, en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de CO₂.
L’audit énergétique va plus loin : il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique du logement. Il permet ainsi aux propriétaires d’identifier les travaux prioritaires, d’estimer leur coût et de préparer leur projet de rénovation.
Depuis 2025, cet audit est obligatoire lors de la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
Puis-je contester un DPE ?
Oui, en cas de doute sérieux, il est possible de demander une contre-expertise ou de saisir la justice si le DPE est manifestement erroné.
Quels travaux permettent d’améliorer un DPE ?
Plusieurs travaux peuvent améliorer le classement énergétique d’un bâtiment. L’isolation des murs, de la toiture ou des fenêtres permet notamment de limiter les pertes de chaleur. Le remplacement des équipements de chauffage et l’amélioration de la ventilation peuvent également contribuer à réduire les consommations énergétiques.
Les travaux à privilégier dépendent toutefois de l’état du bâtiment. Un audit énergétique permet d’aller plus loin que le DPE en identifiant les solutions les plus adaptées et en définissant les priorités de rénovation.
Pour concrétiser ces améliorations, MANERGY propose également un accompagnement en maîtrise d’œuvre de rénovation énergétique, de la conception jusqu’à la réalisation des travaux.
Le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire si vous êtes dans l’une de ces situations :
- Vente d’un bien immobilier : le DPE doit être fourni dès la publication de la vente,
- Location : il doit obligatoirement figurer dans les annonces immobilières est exigé pour toute signature de bail. Depuis 2021, il est opposable, engageant légalement le propriétaire,
- Construction ou rénovation : un DPE est requis à l’achèvement des travaux,
- Copropriétés : un DPE collectif est progressivement obligatoire (selon le nombre de lots, entre 2024 et 2026),
- Lutte contre les passoires thermiques : les logements classés G et F, communément appelés « passoires thermiques », seront interdits à la location entre 2025 et 2028.
Quelles sont les sanctions encourues ?
Ne pas fournir de DPE lors d’une vente ou d’une location peut entraîner :
- Une amende jusqu’à 3 000 € (personne physique),
- Des poursuites pour tromperie en cas d’informations fausses ou manquantes,
- Une interdiction de louer pour les logements classés G (progressivement étendue aux classes F et E)
Le DPE, encadré par le Code de la construction et de l’habitation est obligatoire et engage la responsabilité de propriétaire. Faites-le réaliser par un diagnostiqueur certifié.
Le DPE est-il fiable ?
Depuis juillet 2021, la méthode de calcul du DPE a été fiabilisée grâce à l’utilisation de données harmonisées et vérifiées. Le diagnostic est désormais opposable, ce qui renforce sa portée juridique et engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Sa fiabilité dépend également de la qualité des informations recueillies et des caractéristiques du bâtiment prises en compte lors de son évaluation.
Le DPE constitue ainsi un premier outil d’évaluation de la performance énergétique. Il peut être complété par un audit énergétique pour identifier les travaux les plus adaptés et définir les priorités de rénovation.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, caractérisé par une consommation énergétique élevée et une faible performance thermique.
Ces logements sont soumis à des restrictions progressives de mise en location. Pour améliorer leur classement énergétique, plusieurs travaux peuvent être envisagés, notamment l’isolation thermique, la modernisation du chauffage ou l’amélioration de la ventilation.
Un audit énergétique permet d’identifier les travaux les plus adaptés et de définir les priorités de rénovation
Un DPE est-il obligatoire pour une résidence secondaire ?
Oui, s’il y a une mise en vente ou une location, même ponctuelle.
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Bénéficiez d’aides financières pour votre diagnostic de performance énergétique
Le DPE est une étape clé pour évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Bien qu’il soit souvent obligatoire (vente, location, rénovation), des aides existent pour en faciliter la mise en place, notamment dans un parcours de rénovation énergétique. Plusieurs aides sont disponibles pour la réalisation d’un DPE :
- MaPrimeRénov : si votre logement est classé F ou G, vous pouvez bénéficier d’une aide spécifique pour réaliser un audit énergétique réglementaire, complémentaire au DPE. L’aide varie de 300 à 500 € selon les revenus.
- Aides locales : certaines régions, départements ou communes proposent des subventions pour la réalisation d’un DPE, notamment pour les copropriétés ou les logements anciens. Renseignez-vous auprès de votre collectivité ou sur France-renov.gouv.fr.
- Anah et accompagnement AMO : dans le cadre d’un projet de rénovation global accompagné, le DPE peut être pris en charge partiellement par l’Anah via l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).
Même s’il n’est pas toujours financé directement, le DPE est indispensable pour accéder à de nombreuses aides comme :
- MaPrimeRénov’,
- Les CEE,
- Les aides des collectivités locales.
Il permet de justifier la classe énergétique du bien avant et après travaux, et de bénéficier de bonus pour la sortie de passoire énergétique ou l’atteinte d’un niveau BBC.
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